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Cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler, sus requisitos
10 09 - 2024
El alquiler de viviendas conlleva ciertos riesgos, como el impago del arrendamiento por parte del inquilino. Si estás alquilando tu propiedad, puedes protegerte de esta eventualidad contratando un seguro que te dará la tranquilidad de garantizar el cobro de la renta, incluso en situaciones adversas. Veamos cuánto cuesta un seguro de impago de alquiler, cómo funciona y cuáles son sus requisitos. ¿Cuánto cuesta el seguro de impago de alquiler?El precio de un seguro de impago de alquiler depende de diferentes factores, como el importe mensual del alquiler, la ubicación de la vivienda y las coberturas incluidas en la póliza. Generalmente, el precio del seguro se calcula como un porcentaje del alquiler anual, que oscila entre el 3% y el 5% de la renta. Por ejemplo, si el alquiler mensual es...
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Qué es un desalojo de vivienda y cuándo es el momento de realizarlo
03 09 - 2024
El desalojo de vivienda es una situación legal, delicada y, a menudo, estresante tanto para propietarios como para inquilinos. Entender en qué consiste y cuándo se puede llevar a cabo resulta esencial para poder gestionar el proceso de la manera más adecuada.En qué consiste el desalojo de viviendaEl desalojo de vivienda es el procedimiento legal mediante el cual un propietario recupera la posesión de su inmueble, que está siendo ocupada por un inquilino. Este proceso puede iniciarse por diversas razones, como el incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del inquilino, la falta de pago del alquiler, el uso indebido de la propiedad o la finalización del contrato de arrendamiento.En muchos casos, la vivienda habitual del inquilino está en juego, lo que conlleva que el proceso...
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Pisos nuevos o pisos seminuevos, ¿qué opción es mejor?
03 09 - 2024
Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes y una de las primeras preguntas que surgen al embarcarse en esta aventura es: ¿debería elegir un piso nuevo o uno seminuevo? Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, y la elección dependerá de diversos factores personales y financieros. A continuación, analizamos cada una de estas opciones para ayudarte a tomar la mejor decisión.Pisos nuevos o pisos seminuevos ¿qué elegir?Elegir entre un piso nuevo y uno seminuevo depende de tus prioridades y circunstancias particulares. Los pisos nuevos suelen atraer a quienes buscan la última tecnología, eficiencia energética y personalización, mientras que los seminuevos pueden ofrecer una ubicación más central y precios más accesibles.Ventajas de invertir en un piso nuevo¿Qué te...
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Impuestos por venta de vivienda. ¿A cuáles debes hacer frente?
20 08 - 2024
La venta de una vivienda en España implica el cumplimiento de una serie de obligaciones fiscales. Si has decidido poner a la venta tu casa, debes estar bien informado sobre los gastos e impuestos por venta de vivienda a los que deberás hacer frente llegado el momento. CLAROSAN REAL ESTATE GROUP te indica cuáles son. Impuestos que debes pagar por venta de vivienda en España.En España son TRES los impuestos que debes pagar al vender una vivienda: IRPF, Plusvalía Municipal e Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)IRPF por venta de vivienda.El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) grava la ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda. Entender cómo se calcula la ganancia patrimonial y el IRPF correspondiente es crucial para evitar sorpresas desagradables al...
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La importancia del avalista en el momento de adquirir un inmueble
20 08 - 2024
En el complejo mundo de los bienes raíces, la adquisición de un inmueble es sin duda un momento emocionante pero también desafiante. Entre los muchos aspectos a considerar, el avalista emerge como un elemento crucial, especialmente para aquellos que buscan financiamiento o alquiler.Hoy centramos el foco en la figura del avalista. Cuál es su función, cómo elegirlo, cuáles son sus obligaciones legales y qué beneficios nos aporta en el momento de adquirir un inmueble, tanto si compramos, vendemos o alquilamos.¿Qué es un avalista?Un avalista es una persona que asume la responsabilidad de garantizar el cumplimiento de una obligación financiera en caso de que el deudor principal no pueda hacerlo. En el contexto de la adquisición de un inmueble, es quien respalda al comprador o arrendatario,...
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Ideas para tener una terraza moderna en la ciudad
20 08 - 2024
La pandemia marcó un antes y un después en el mercado inmobiliario y, 4 años después, la demanda de viviendas con terraza sigue en aumento. Según el informe “Perfil del comprador de obra nueva” elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa, 7 de cada 10 compradores considera importante tener terraza en casa. Si eres uno de ellos, toma nota, hoy te dejamos algunas ideas para conseguir una terraza moderna, sea cual sea el espacio del que dispongas.Tipos de terrazas según el espacio disponibleBalcones, azoteas, patios, jardines… Cualquier opción es buena a la hora de disfrutar decorando un espacio exterior. Solo necesitas cierta dosis de creatividad, una buena planificación y muchas ganas de redecorar el espacio con estilo y, lo más importante, sin dejarte un dineral en ello.Convierte tu...
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Decoración de interiores para tu vivienda
13 08 - 2024
El estilo de tu vivienda habla sobre ti y sobre tu personalidad. Buscas un hogar donde sentirte a gusto, donde poderte refugiar, descansar o disfrutar con la familia. En definitiva, un entorno agradable donde sentirte bien. La decoración de interiores tiene un papel fundamental en este sentido, así que, tanto si vas a estrenar un nuevo hogar, como si piensas quedarte en el mismo durante mucho tiempo, esto te interesa.Diferentes estilos para la decoración de interiores“La vivienda no es solo un bien inmobiliario, es también una forma de consolidación espiritual”. Así lo afirma el escritor Mario Benedetti en su novela La Borra del Café. Y es que la decoración de la vivienda representa un reflejo de nuestro mundo interior, convirtiéndose en herramienta con la que poder expresarnos a...
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¿Cómo se puede vender un piso en el que hay okupas?
13 08 - 2024
La ocupación ilegal de propiedades, también conocida como «okupación», es un fenómeno que ha ido ganando visibilidad en los últimos años, especialmente en áreas urbanas. Si tienes una vivienda con okupas y quieres venderla, no desesperes. Aunque te parezca una misión imposible, existen opciones y recursos legales que pueden ayudarte a abordar esta compleja situación.¿Qué se considera un okupa?En términos simples, un okupa es alguien que toma posesión de una propiedad sin el consentimiento del propietario y sin ningún derecho legal para hacerlo. A menudo, las personas se convierten en okupas cuando ingresan ilegalmente a una propiedad vacía y comienzan a residir en ella sin pagar alquiler ni tener un acuerdo legal con el propietario.Okupas en tu propiedad. Causas y...
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Vender una casa heredada. Te explicamos cómo hacerlo
13 08 - 2024
La herencia de una propiedad inmobiliaria es un proceso largo y complejo que implica trámites y obligaciones fiscales. Pero el desafío puede ser aún mayor en el momento de venderla. Hoy repasamos los aspectos esenciales que debes tener en cuenta si te encuentras en esta situación.¿Cómo se puede vender una casa heredada?Antes de proceder a la venta del inmueble, debes tener en cuenta una serie de aspectos, tanto legales como financieros. El primer paso consiste en realizar una correcta aceptación de la herencia, para lo que deberás seguir los siguientes pasos.Firma de las escrituras de la herencia, presentando, ante notario, el certificado de defunción, el testamento y las escrituras de la vivienda.Liquidación del Impuesto de Sucesiones y Donaciones, dentro del plazo de seis meses...
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¿Necesitas vender tu piso por divorcio? Te ayudamos
13 08 - 2024
El proceso de divorcio es una situación compleja e implica un desgaste emocional importante. Más aún en el momento de decidir qué hacer con la propiedad compartida por la pareja. En el artículo de hoy vamos a intentar abordar los aspectos clave relacionados con el momento de vender un piso por divorcio, intentando resolver algunas de las dudas que quizás tengas si te encuentras en esta situación. Cómo es el proceso de vender un piso por divorcioCuando una pareja decide divorciarse y tienen una vivienda familiar en común, una de las opciones a considerar es la venta de la casa. El proceso puede variar en función de la situación específica de cada pareja y las leyes locales en cada caso. Sin embargo, seguir una serie de pasos puede facilitar la transición de la propiedad y asegurar que...
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Flipping inmobiliario: Todo lo que necesitas saber
13 08 - 2024
¿Qué es flipping house o flipping inmobiliario?El flipping inmobiliario es una estrategia de inversión que consiste en comprar propiedades para volverlas a vender en un corto espacio de tiempo, con el objetivo de obtener un beneficio. Existen dos planteamientos.Flipping de oportunidad.Los inversores buscan propiedades en mercados que creen están a punto de experimentar un rápido crecimiento. Tras comprar la propiedad, el inversor espera hasta que su valor aumenta y en ese momento vende a un precio superior al de compra y obteniendo una ganancia por la transacción.Flipping de renovación. Comprar, renovar y venderLos inversores buscan propiedades que están a la venta por debajo del valor de mercado debido a la necesidad de ser reformados. Una vez adquirida la propiedad, el inversor...
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¿Qué es un fideicomiso? Para qué sirve y cuáles son sus beneficios
13 08 - 2024
Comprar una propiedad es una buena manera de rentabilizar tus ahorros, pero ¿sabes qué es un fideicomiso? Se trata de uno de los modelos de inversión más conocidos del sector inmobiliario. Hoy vemos cómo puede aplicarse este término a la adquisición de propiedades. ¿En qué consiste un fideicomiso?El término legal fideicomiso se refiere a un contrato por el cual una o más personas transfieren bienes, derechos o activos de su propiedad a otra persona o entidad para que esta los conserve, administre y transmita en su momento a un tercero.Tres son los actores principales de un contrato de fideicomiso:Fideicomitente o causante: la persona que crea el acuerdo y dueño de los bienes.Fiduciario: la persona que recibe el bien y que debe cumplir con los requisitos establecidos por el...
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